Haus oder Wohnung gekauft?
Wollen Sie demnächst ein Haus oder eine Wohnung Kaufen?
Wurden Sie schon vom Verteilnetzbetreiber aufgefordert den Sicherheitsnachweis einzureichen?
»𝙒𝙤𝙧𝙪𝙢 𝙜𝙚𝙝𝙩 𝙚𝙨 𝙚𝙞𝙜𝙚𝙣𝙩𝙡𝙞𝙘𝙝?«
Gemäss Ziff. 3 des Anhangs zur Verordnung über elektrische Niederspannungsinstallationen (NIV) müssen elektrische Installationen bei einer Handänderung kontrolliert werden, sofern in den letzten fünf Jahren keine ordentliche Kontrolle (Kontrolldatum auf Sicherheitsnachweis) stattgefunden hat.
In der Praxis stellt sich bei Rechtsgeschäften um Liegenschaften regelmässig die Frage, ob diese Kontrolle in jedem Fall gemacht werden muss.
Bei einer Handänderung geht das Eigentum an einer Immobilie auf einen neuen Eigentümer über. Normalerweise handelt es dabei um ein Kaufgeschäft, bei welchem die Parteien angehalten sind, eine Elektrokontrolle durchzuführen bzw. einen sog. Sicherheitsnachweis einzuholen. Der Sicherheitsnachweis wird ausgestellt, wenn die Elektrokontrolle erfolgreich war, d.h. keine Mängel an den Elektroinstallationen festgestellt wurden.
Ob eine Handänderung im Sinne der NIV vorliegt, hängt vom jeweiligen Vorgang ab. Die Übertragung des Eigentums (an einem Grundstück) beim Erbgang oder bei einer Fusion nach FusG stellt keine Handänderung dar (Prinzip der Universalsukzession). Gegenteilig verhält es sich bei der Erbteilung, der Schenkung und dem Erbvorbezug. Wird Miteigentum oder Gesamteigentum veräussert, ist zu differenzieren. Die aufgezeigten Lösungen stimmen mit dem Zweck der Vorschrift von Ziffer 3 Anhang NIV überein. Zudem sind sie für die Netzbetreiberinnen, die diese Bestimmung umsetzen müssen, zum Vollzug geeignet.
𝐁𝐫𝐚𝐮𝐜𝐡𝐞𝐧 𝐒𝐢𝐞 𝐞𝐢𝐧𝐞 𝐇𝐚𝐧𝐝ä𝐧𝐝𝐞𝐫𝐮𝐧𝐠𝐬𝐤𝐨𝐧𝐭𝐫𝐨𝐥𝐥𝐞?
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𝐏𝐫𝐨𝐟𝐢𝐭𝐢𝐩𝐩:
Klären Sie mit dem Verkäufer der Liegenschaft vorab, wer die Kosten der Elektrokontrolle und allenfalls die Mängel der Elektroinstallation aufkommen soll.
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